收租黃金店面.臨公園  岡山買屋 / 岡山買房 - 高雄找屋推薦岡山壽天國小黃金優質店面鄰岡山公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：33.11 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.065 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.567 坪
附屬建物面積：4.498 坪
土地面積：26.922 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：壽天國小.岡山國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：客運站.公車站.R.K2捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：視您的購屋目的而定

這物件對於「長期收租投資者」或「自行營業需求者」具有一定吸引力，但對於「單純自住」或「重視資產流通性」的購屋者而言，則需謹慎考慮。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 岡山公園與捷運 R.K2 站的加持，使這裡具備極佳的曝光度與穩定的人流，非常適合發展生計或作為家族資產傳承。
地上權特性是關鍵： 由於是地上權產權，請務必確認您對「擁有建築物使用權而非土地」這一點完全接受。這會直接影響未來的轉手價格與貸款條件。若價格相較於同區域一般住宅有顯著折扣，則性價比尚可。
租金報酬率偏低： 目前 4.5 萬租金對應 2,088 萬總價，年化收益率僅約 2.6%，在投資性房產中表現不算突出，建議評估租約結束後是否有調漲空間。

建議： 若您預算充足且尋求穩定租金現金流，此處是良好選擇；若您希望資產保質保量且易於轉手，建議優先考量土地權屬清晰的房產，或就此價格要求地主方給予更多折價空間。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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